房产抵押贷款与房产质押有什么差别?
首先介绍一下什么是抵押和质押
抵押贷款主要是针对不动产或者动产的,比如房产、汽车,虽然抵押物在贷款者手中,但是只有使用权却没有交易权。如果贷款合同到期后没有及时还款,放贷者就可以起诉处理。
质押贷款主要针对的是动产或财产权利,一般指有价证券,比如企业的定期存款存单、个人的银行存单等票据。由于质押贷款需要将有价证券之类的票据交放款者管理,所以贷款人的这些凭证需要在贷款到期后才能归属自己。

再说一下抵押贷款和质押贷款的区别
1. 占有方式不同
抵押贷款是以不转移债务人或第三人的财产的占有现状,仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同,因而在管理上也完全不同。
2. 抵押物和质押物的不同
可以用作抵押物的是财产,包括动产和不动产,比如说抵押人所有的和依法有权处分的房屋、机器、交通工具、国有的土地使用权、依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权。
而可以作为质押物的是指权利,包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单,依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。
3. 生效规定不同
当事人可以自愿办理抵押登记的,抵押合同自签定之日起生效;
质押合同自质押物或权利凭证交付之日起生效。
4. 办理登记部门不同
当事人办理抵押登记的,登记部门为抵押物的相应管理部门;
以股票、知识产权出质的,当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
5.变现能力不同
债务履行期届满,抵押权人未受清偿的,可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿,协议不成的,可向人民法院提起诉讼;
债务履行期届满,质权人未受清偿的,可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%,股票、公司债等可达60%-70%。